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Immobilienkauf – Kurs für Erstkäufer und Selbstnutzer

Immobilie kaufen –

teure Fehler vermeiden

 Finde heraus, was du dir langfristig leisten kannst, ob der Kaufpreis realistisch ist und welche Risiken du vor Besichtigung, Finanzierung und Notartermin prüfen solltest.

10 Module · rund 8 Stunden · praktische Arbeitsmaterialien

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Vielleicht kennst du genau diese Gedanken

Beim ersten Immobilienkauf greifen Budget, Kaufpreis, Zustand, Finanzierung und Vertrag ineinander. Da ist es völlig normal, unsicher zu sein, ob man wirklich alle entscheidenden Punkte berücksichtigt.

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  • Ist der Kaufpreis wirklich realistisch?

Oder bezahle ich mehr, als Lage, Zustand und Ausstattung tatsächlich rechtfertigen?

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  • Übersehe ich wichtige Mängel?

Welche Schäden, Modernisierungen und späteren Kosten sind bei der Besichtigung nicht sofort erkennbar?

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  • Kann ich mir den Kauf dauerhaft leisten?

Passt die Finanzierung auch dann noch, wenn Nebenkosten, Rücklagen und ungeplante Ausgaben hinzukommen?

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  • Entscheide ich gerade wirklich fundiert?

Oder beeinflussen Zeitdruck, Konkurrenz und die Angst, die Immobilie zu verlieren, meine Entscheidung?

Nach dem Kurs

Aus Unsicherheit
wird ein klarer Plan

Du musst kein Immobilienprofi werden. Entscheidend ist, dass du weißt, was du prüfen, welche Fragen du stellen und welche Punkte du vor einer verbindlichen Kaufentscheidung klären solltest.

Fundierter entscheiden

Du kannst Budget, Kaufpreis, Zustand und mögliche Risiken besser einordnen – und entscheidest nicht nur aus dem Bauchgefühl oder unter Zeitdruck.

Schritt für Schitt vorgehen

Du bringst Immobiliensuche, Besichtigung, Bewertung, Finanzierung und Kaufabwicklung in eine nachvollziehbare Reihenfolge.

Besser vorbereitet auftreten

Du weißt, worauf es in Gesprächen mit Makler, Bank, Gutachter und Notar ankommt und wann zusätzliche fachliche Unterstützung sinnvoll ist.

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So lernst du im Kurs

Verständlich lernen. Sicherer entscheiden.

Du erhältst einen klaren roten Faden durch den gesamten Immobilienkauf
ohne unnötiges Fachdeutsch und ohne dich mit Details zu überfordern.

Verständlich erklärt

Komplexe Themen klar, verständlich und ohne unnötiges Fachdeutsch erklärt.

Schritt für Schritt aufgebaut

Vom realistischen Budget bis zur Übergabe logisch und übersichtlich gegliedert.

Für Erstkäufer entwickelt

Auf die typischen Fragen und Unsicherheiten vor dem ersten Immobilienkauf ausgerichtet.

Das erwartet dich

Was du im Kurs lernst

Praxisnahes Wissen für deinen sicheren Immobilienkauf – vom ersten Budgetgedanken bis zur Übergabe. 

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Budget & Finanzierung

Verstehe, was du dir wirklich leisten kannst, welche Nebenkosten entstehen und wie du deine Finanzierung realistisch vorbereitest.

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Besichtigung & Bewertung

Prüfe Immobilien systematisch, erkenne Risiken früher und ordne Angebotspreis und Marktwert besser ein.

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Unterlagen & Kaufabwicklung

Verstehe wichtige Unterlagen, Kaufvertrag, Notarablauf und Übergabe, bevor du verbindlich entscheidest.

Dein Fahrplan zum Immobilienkauf

10 Module – vom ersten Kaufgedanken bis zur Übergabe

Der Kurs begleitet dich Schritt für Schritt durch den gesamten Immobilienkauf – vom realistischen Budget
und der gezielten Suche bis zu Finanzierung, Notartermin und Übergabe.

Vor dem Start zeigt dir ein kurzes Willkommensvideo, wie der Kurs aufgebaut ist und
wie du die Inhalte am besten für deinen eigenen Immobilienkauf nutzt.

  • Ein Immobilienkauf beginnt nicht mit dem ersten Exposé, sondern mit deinen persönlichen Zielen. In diesem Modul klärst du, warum du eine Immobilie kaufen möchtest, welche Erwartungen realistisch sind und welche Anforderungen dein zukünftiges Zuhause erfüllen soll. Du erkennst typische Denkfehler und emotionale Auslöser, die Erstkäufer unter Zeitdruck zu vorschnellen Entscheidungen verleiten können. So entwickelst du ein stabiles Fundament für deine Kaufentscheidung und kannst besser unterscheiden, ob eine Immobilie wirklich zu deinem Leben, deinem Budget und deinen langfristigen Plänen passt.
  • Bevor du mit der Immobiliensuche beginnst, solltest du wissen, was du dir langfristig leisten kannst. Du lernst, dein persönliches Immobilienbudget realistisch zu berechnen und dabei nicht nur den Kaufpreis, sondern auch Eigenkapital, Kaufnebenkosten, monatliche Kreditrate, Rücklagen und mögliche Modernisierungskosten zu berücksichtigen. Außerdem erfährst du, wie Banken die finanzielle Tragbarkeit einschätzen und warum eine mögliche Kreditsumme nicht automatisch deinem sinnvollen Kaufbudget entspricht. So kannst du gezielter suchen und vermeidest eine Finanzierung, die dich über viele Jahre unnötig belastet.
  • Eine erfolgreiche Immobiliensuche benötigt klare Kriterien. In diesem Modul entwickelst du ein persönliches Suchprofil und unterscheidest zwischen unverzichtbaren Anforderungen und Punkten, bei denen du flexibel bleiben kannst. Du lernst, Makrolage und Mikrolage zu beurteilen und prüfst unter anderem Infrastruktur, Verkehrsanbindung, Wohnumfeld, Entwicklungsperspektiven und deine täglichen Wege. Dadurch vergleichst du Immobilien nicht nur nach Wohnfläche und Anzahl der Zimmer, sondern danach, wie gut Lage, Objekt und Lebensplanung tatsächlich zusammenpassen. Dein Suchprofil hilft dir, ungeeignete Angebote schneller auszusortieren und interessante Immobilien gezielter zu prüfen.
  • Passende Immobilien findest du nicht nur durch gelegentliches Scrollen auf einem Immobilienportal. Du baust eine strukturierte Suchroutine auf und lernst verschiedene Wege kennen, über die Eigentumswohnungen und Häuser angeboten werden. Dazu gehören Immobilienportale, Suchaufträge, Maklerkontakte, regionale Netzwerke und Möglichkeiten außerhalb der klassischen öffentlichen Inserate. Du erfährst außerdem, wie du Angebote sinnvoll dokumentierst, Suchergebnisse vergleichst und auf neue Immobilien vorbereitet reagierst. So wird aus einer unübersichtlichen Suche ein klarer Prozess, bei dem du Zeit sparst und interessante Kaufgelegenheiten früher erkennen kannst.
  • Bei einer Immobilienbesichtigung entscheidet nicht nur der erste Eindruck. Du lernst, Haus oder Wohnung systematisch von außen und innen zu prüfen und auf mögliche Mängel, Feuchtigkeit, Schäden, Modernisierungsbedarf und spätere Kosten zu achten. Eine klare Besichtigungsstruktur hilft dir, wichtige Fragen zu stellen, Beobachtungen zu dokumentieren und mehrere Immobilien anschließend sachlich miteinander zu vergleichen. Du erfährst außerdem, welche Auffälligkeiten du selbst erkennen kannst und wann ein Gutachter oder anderer Fachmann hinzugezogen werden sollte. Dadurch reduzierst du das Risiko, problematische Details erst nach dem Immobilienkauf zu entdecken.

  • Der Angebotspreis einer Immobilie ist nicht automatisch ihr tatsächlicher Marktwert. In diesem Modul erhältst du einen verständlichen Überblick über Vergleichswert-, Sachwert- und Ertragswertverfahren und erfährst, welche Faktoren den Wert eines Hauses oder einer Wohnung beeinflussen. Dazu gehören insbesondere Lage, Grundstück, Wohnfläche, Baujahr, Ausstattung, energetischer Zustand und notwendige Modernisierungen. Du lernst, vergleichbare Angebote sinnvoll einzuordnen und erkennst, warum oberflächliche Quadratmeterpreise allein oft nicht ausreichen. So kannst du besser beurteilen, ob ein Kaufpreis nachvollziehbar, ambitioniert oder möglicherweise deutlich zu hoch angesetzt ist.

  • Eine gute Preisverhandlung beginnt lange vor dem eigentlichen Gespräch. Du bereitest nachvollziehbare Argumente vor, leitest aus Zustand, Marktwert und möglichen Folgekosten eine realistische Verhandlungsposition ab und definierst deine persönliche Preisgrenze. Du lernst, wie Timing, Gesprächsführung und ein gut gewählter Preisanker den Verlauf beeinflussen können. Gleichzeitig erkennst du typische Fehler wie unüberlegte Niedrigangebote, zu frühe Preiszugeständnisse oder emotionales Überbieten aus Angst, die Immobilie zu verlieren. So verhandelst du ruhig, respektvoll und sachlich, ohne deine finanziellen Grenzen aus den Augen zu verlieren.
  • Eine Immobilienfinanzierung besteht aus mehr als Zinssatz und monatlicher Rate. Du lernst, Finanzierungsangebote besser zu lesen und Unterschiede bei Sollzins, effektivem Jahreszins, Tilgung, Zinsbindung, Sondertilgung und Restschuld einzuordnen. Außerdem beschäftigst du dich mit finanziellen Puffern, Finanzierungsbestätigung, Bereitstellungszinsen und möglichen Zusatzkosten während der Kaufabwicklung. Dadurch kannst du Gespräche mit Banken oder Finanzierungsvermittlern gezielter vorbereiten und die richtigen Fragen stellen. Ziel ist keine individuelle Finanzierungsberatung, sondern das Verständnis, mit dem du Angebote besser vergleichen und langfristige Auswirkungen realistischer beurteilen kannst.

  • Vor dem Notartermin solltest du verstehen, welche Schritte jetzt folgen und welche Punkte noch geklärt werden müssen. Du erhältst einen verständlichen Überblick über Kaufvertragsentwurf, Grundbuch, bestehende Belastungen, Auflassungsvormerkung und die Voraussetzungen für die Kaufpreisfälligkeit. Du lernst, warum der Vertragsentwurf frühzeitig geprüft werden sollte und welche Fragen du an Notar, Verkäufer oder weitere Fachleute richten kannst. Außerdem erfährst du, was beim Notartermin und in der anschließenden Kaufabwicklung geschieht. So gehst du besser vorbereitet in die verbindliche Phase des Immobilienkaufs, ohne den Kurs mit einer individuellen Rechtsberatung zu verwechseln.

  • Mit der Unterschrift beim Notar ist der Immobilienkauf noch nicht vollständig abgeschlossen. In diesem Modul bereitest du die Übergabe vor und erfährst, welche Punkte in ein Übergabeprotokoll gehören – beispielsweise Schlüssel, Zählerstände, festgestellte Mängel und übergebene Unterlagen. Du planst Renovierung und Sanierung in einer sinnvollen Reihenfolge und entscheidest besser, welche Arbeiten du selbst übernehmen kannst und wann Fachbetriebe notwendig sind. Zusätzlich geht es um Versicherungen, finanzielle Rücklagen, laufende Verpflichtungen und Besonderheiten einer Wohnungseigentümergemeinschaft. So startest du strukturiert und vorbereitet in dein erstes Jahr als Eigentümer.

 Für die praktische Umsetzung

Werkzeuge, die dich beim Immobilienkauf begleiten

Zusätzlich zu den Kursvideos erhältst du praktische Checklisten, Berechnungen und Vorlagen,
mit denen du Informationen festhältst, Immobilien besser vergleichst und wichtige Schritte sicher vorbereitest.

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Checklisten für wichtige Termine

Nutze klare Checklisten für Besichtigung, Bewertung, Unterlagenprüfung, Notartermin und Übergabe, damit du wichtige Punkte nicht vergisst.

Berechnungen für Budget und Belastung

Erhalte praktische Hilfen für Kaufnebenkosten, Monatsbudget, Rücklagen und finanzielle Belastung – verständlich und alltagstauglich.

Vorlagen und Fragenkataloge

Bereite Gespräche mit Makler, Bank, Gutachter oder Notar gezielter vor und stelle die Fragen, die für deine Entscheidung wirklich wichtig sind.

Arbeitsblätter zum Vergleichen und Bewerten

Dokumentiere Beobachtungen, vergleiche mehrere Immobilien systematisch und halte wichtige Informationen übersichtlich fest.

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Einmalig 299 € · Keine monatlichen Kursgebühren · Sichere Zahlung über Digistore24

Der Kurspreis wird nach der Einführungsphase angehoben.

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Passt dieser Kurs zu dir? 

Für wen dieser Kurs gemacht ist

Der Kurs richtet sich an Menschen, die eine Immobilie zur eigenen Nutzung kaufen und ihre Entscheidung strukturiert vorbereiten möchten – ohne selbst zum Immobilienprofi werden zu müssen.

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  • Für Erstkäufer

Du möchtest dein erstes Haus oder deine erste Wohnung kaufen und wichtige Zusammenhänge von Anfang an besser verstehen.

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  • Für Einzelpersonen und Paare

Du stehst allein oder gemeinsam vor einer langfristigen Kaufentscheidung und möchtest diese auf einer soliden Grundlage treffen.

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  • In jeder Phase der Kaufsuche

Du beschäftigst dich bereits mit Budget, Immobiliensuche, Besichtigung, Finanzierung oder einer konkreten Kaufentscheidung.

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  • Für mehr Klarheit und Sicherheit

Du möchtest Risiken früher erkennen, bessere Fragen stellen und strukturiert vorgehen – ohne dich in Fachwissen zu verlieren.

Wichtig zu wissen

Der Kurs vermittelt verständliches Orientierungs- und Praxiswissen. Er ersetzt keine individuelle Rechts-, Steuer- oder
Finanzierungsberatung und auch nicht die Prüfung durch Gutachter, Anwalt oder Notar.

Klar, transparent und nachvollziehbar 

Darauf kannst du dich verlassen

Du erhältst einen vollständig aufgebauten Kurs mit klaren Inhalten, praktischen Arbeitsmaterialien und einer ehrlichen Abgrenzung dessen, was der Kurs leisten kann – und was nicht.

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  • Vollständiger Fahrplan

Zehn logisch aufeinander aufbauende Module begleiten dich vom ersten Kaufgedanken bis zur Übergabe und zum Start ins Eigentum.

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  • Verständliche und sachliche Inhalte

Komplexe Themen werden verständlich erklärt – ohne unnötiges Fachdeutsch, künstliche Dringlichkeit oder übertriebene Versprechen.

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  • Konkrete Arbeitsmaterialien

Checklisten, Berechnungen und Vorlagen helfen dir, wichtige Informationen festzuhalten und deinen Immobilienkauf strukturiert vorzubereiten.

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  • Klare fachliche Abgrenzung

Der Kurs vermittelt Orientierungs- und Praxis Wissen und zeigt dir, wann Gutachter, Anwalt, Notar oder Finanzierungsberater erforderlich sind.

– Dein kompletter Immobilienkaufkurs –

Souverän zur Traumimmobilie –
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Marktwert einschätzen

Du erhältst einen vollständigen Fahrplan durch den Immobilienkauf – mit zehn Modulen, verständlichen Erklärungen und praktischen Arbeitsmaterialien für deine eigene Kaufentscheidung.

Alles, was du für eine fundierte
Kaufentscheidung brauchst

Der Kurs begleitet dich von den ersten Budgetüberlegungen über Suche, Besichtigung und Bewertung bis zur Finanzierung, Notartermin und Übergabe.

  • 10 logisch aufgebaute Module

  • rund 8 Stunden Kursinhalte
  • praktische Checklisten und Vorlagen
  • Berechnungs- und Vergleichshilfen
  • Lernen im eigenen Tempo
  • nutzbar auf Computer, Tablet und Smartphone

Du erhältst nicht nur Videos, sondern einen klaren Entscheidungsprozess,
mit dem du Risiken früher erkennst, bessere Fragen stellst und deinen Immobilienkauf nachvollziehbar vorbereitest.

EINFÜHRUNGSPREIS

299 €

Einmalig

Keine monatlichen Gebühren

Der Kurspreis wird nach der Einführungsphase angehoben

  • 10 vollständige Module

  • Arbeitsmaterialien inklusive
  • Persönlicher Mitgliederbereich
  • Lernen im eigenen Tempo
  • Sichere Zahlung über Digistore24

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